CDP Real Asset lancia un Fondo di fondi con garanzia InvestEU per il social housing
Il nuovo strumento istituito dalla società del gruppo Cassa Depositi e Prestiti è denominato "Fondo Nazionale dell’Abitare" (FNA) ed è il primo fondo europeo dedicato all'abitare sociale sostenuto dalla garanzia del programma InvestEU. Questo fondo di fondi rappresenta il terzo strumento targato CDP Real Asset SGR per favorire lo sviluppo in Italia di social, student e senior housing.
CDP Real Asset: nuovo sostegno per realizzare infrastrutture sociali e green
Con il lancio di questo nuovo fondo, il Gruppo Cassa Depositi e Prestiti (CDP) rafforza il sostegno allo sviluppo di infrastrutture sociali dell’abitare in Italia e definisce un'ulteriore iniziativa strategica nel consolidato percorso di collaborazione di lungo periodo con la Commissione europea e con la BEI, finalizzata a promuovere la crescita sostenibile e inclusiva.
CDP Real Asset-InvestEU, come funziona il Fondo Nazionale dell'Abitare
Il Fondo Nazionale dell’Abitare (FNA) è un fondo di fondi che può contare su una dotazione iniziale di 100 milioni di euro sottoscritta da CDP e garantita al 50% dall’UE nell’ambito di InvestEU, il programma che sostiene progetti ed investimenti in grado di favorire la competitività e la crescita dell'Unione nel lungo periodo.
Nato sulla base dell'esperienza del Piano Juncker e del Fondo europeo per gli investimenti strategici (FEIS), InvestEU riunisce in unico Fondo tutti gli strumenti finanziari sostenuti dal bilancio dell'Unione per facilitare l’accesso a finanziamenti e garanzie da parte di soggetti economici che presentano un profilo di rischio del quale i finanziatori privati non potrebbero farsi carico.
Grazie alla combinazione di risorse nazionali e sostegno europeo, il FNA investirà in iniziative di affordable social housing, cioè in interventi per offrire alloggi sociali a prezzi accessibili.
Considerando le finalità perseguite dal nuovo Fondo e le risorse a sua disposizione, questo sarà in grado di contribuire a ridurre il disagio abitativo e affrontare le sfide e i nuovi bisogni dell’abitare legati all’evoluzione demografica della popolazione, alla trasformazione delle strutture familiari e all’aumento delle disparità socio-economiche e territoriali, promuovendo al contempo l’inclusione sociale.
L'obiettivo perseguito dal FNA è in linea con le priorità di intervento dell’Unione europea, che inserisce il nuovo strumento nell’ambito della "Social Investments and Skills window" di InvestEU: si tratta di una delle quattro aree tematiche di intervento del Programma, insieme a "Sustainable infrastructure", "Research, innovation and digitalisation" e "SMEs".
Non solo FNA, gli altri fondi di CDP Real Asset per l’abitare sociale
Il lancio del nuovo Fondo Nazionale per l'Ambitare amplia il ventaglio di strumenti di CDP Real Asset a favore dello sviluppo delle cosiddette "3S" dell’abitare sociale: Social, Student e Senior housing.
In questo contesto, infatti, il FNA si affianca al Fondo Investimenti per l’Abitare (FIA), un fondo di fondi, operativo dal 2010, che ha come obiettivo quello di realizzare case a costi accessibili, destinate a quella fascia della popolazione che rientra nella cosiddetta "fascia grigia", non in grado di soddisfare sul mercato le proprie esigenze abitative, ma con redditi superiori a quelli che danno diritto alle assegnazioni dell’edilizia residenziale pubblica.
L'altro strumento targato CDP Real Asset è il Fondo Nazionale dell’Abitare Sociale (FNAS), che integra il fondo FIA per replicare il modello virtuoso di collaborazione tra soggetti pubblici e privati. Anche in questo caso di tratta di un fondo di fondi dedicato ad investimenti immobiliari su tutto il territorio nazionale a supporto dell'abitare e dei servizi di comunità, con focus su: gli investimenti per l'abitare sostenibile, diretti a garantire la continuità abitativa lungo il ciclo di vita degli individui anche in forma temporanea; gli interventi di rigenerazione e riqualificazione urbana; gli spazi a supporto di ricerca, trasferimento tecnologico, innovazione, istruzione e diffusione culturale.
Considerando gli impatti ottenuti con il FIA e il FNAS, con il nuovo Fondo Nazionale per l'Abitare si conferma la scelta orientata verso la struttura del "fondo di fondi" quale strumento di solida validità nell’ambito delle infrastrutture sociali dell’abitare, in un’ottica di addizionalità rispetto al mercato e di attrazione di altri investitori, pubblici e privati istituzionali, in grado di produrre un effetto moltiplicativo delle risorse investite e dell’impatto generato.
